Meglévő épületek esetében a pontos, helyszíni felmérés az egyik legfontosabb kiindulási lépés minden további tervezési vagy hatósági folyamat előtt. A felmérési tervek a valós, aktuális állapotot rögzítik méretarányos rajzok és dokumentáció formájában, így megbízható alapot biztosítanak a döntésekhez és a tervezéshez.
Mikor van szükség épületfelmérésre?
Épületfelmérésre többek között az alábbi esetekben lehet szükség:
fennmaradási engedélyezési eljárás során
ingatlan adásvétel előtt, a tényleges állapot tisztázásához
bővítés, átalakítás vagy korszerűsítés tervezése előtt
funkcióváltás esetén
használatbavételi eljáráshoz kapcsolódóan
ha a meglévő tervdokumentáció hiányos vagy nem a valós állapotot tükrözi
A pontos dokumentáció elengedhetetlen a hatósági ügyintézéshez, jogi rendezésekhez, valamint ahhoz is, hogy a későbbi tervezés során ne érjenek kellemetlen meglepetések.
A felmérés folyamata
1. Helyszíni bejárás és adatgyűjtés
A munkát részletes helyszíni felméréssel kezdjük. Rögzítjük az épület geometriai méreteit, szintmagasságait, szerkezeti rendszerét, nyílászáróit, valamint az esetleges eltéréseket, átalakításokat. Szükség esetén fotódokumentáció is készül.
2. Rajzi feldolgozás
A helyszínen rögzített adatokat digitális formában feldolgozzuk, és elkészítjük a méretarányos alaprajzokat, metszeteket, homlokzatokat. A dokumentáció a valós állapotot tükrözi, nem a korábbi terveket.
3. Dokumentáció összeállítása
Az elkészült tervanyag a megrendelő igényeitől és a felhasználás céljától függően tartalmazhat műszaki leírást, területkimutatást vagy egyéb kiegészítő adatokat is. Amennyiben a felmérés további tervezési munka alapjául szolgál, a dokumentációt ennek megfelelő részletességgel készítjük el.
Miért fontos a pontos felmérés?
A meglévő épületek gyakran eltérnek az eredeti tervektől – akár kisebb átalakítások, akár engedély nélküli módosítások miatt. Egy precízen elkészített felmérési terv csökkenti a kockázatokat, átláthatóvá teszi a jelenlegi állapotot, és biztos alapot ad a további szakági tervezéshez vagy hatósági eljárásokhoz.
A célunk minden esetben az, hogy a felmérés ne csupán „kötelező dokumentáció” legyen, hanem valódi, megbízható szakmai alap a következő lépésekhez.